Барселона… От одного этого слова сердце начинает биться сильнее (у нас так точно, а у вас?), в голове начинают проскакивать золотистые пляжи, теплое море и высокие пальмы.
Главный город Каталонии и один из самых прекрасных городов Испании — Барселона — открыт для каждого желающего.
Не удивительно, что со временем, познакомившись и насладившись вдоволь местными красотами, многие начинают задумываться о проживании здесь на постоянной основе. И вопрос о покупке недвижимости в Барселоне возникает одним из первых, не правда ли? При этом, конечно же, почти у каждого человека появляются некоторые трудности, связанные с выбором района, где было бы очень комфортно проживать.
Поэтому, если вы именно тот человек, ситуацию которого мы описали выше, а может быть вы даже инвестор с дальнейшими планами сдачи недвижимости в аренду, эта статья будет полезной для вас.
Барселона по своему административному делению состоит из 10 округов и 73 районов, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы. Все это непременно следует учитывать при покупке недвижимости.
Итак, речь идет о таких округах, как: Сьютат Велла (Старый город), Эшампле, Сантс-Монтжуик, Лес Кортс, Саррия Сант Жерваси, Грасия, Орта-Гинардо, Ноу Баррис, Сант Андреу и Сант Марти.
В сегодняшний рейтинг мы включили округа или выделили особенные районы Барселоны, где, по мнению опрошенных местных жителей и иностранцев, наиболее выгодно приобрести недвижимость как для комфортного проживания, так и с точки зрения инвестиций.
Рейтинг районов Барселоны с точки зрения покупки недвижимости
*Если вы хотите узнать больше о каждом из нижеупомянутых районах/округов, нажмите на их название.
Начнем, пожалуй, с конца.
№8 – округ Сантс-Монтжуик
Самый крупный округ Барселоны, который также выделяется своей транспортной доступностью, удобством проживания и большим количеством желающих приобрести здесь жилье. И не зря, ведь это место считается довольно спокойным жилым округом с отличным месторасположением. Подходит в большей степени для семейных пар с детьми и для старшего поколения.
Ценовая политика достаточно разнообразна — от 2.000€ до 4.500€ за м². Покупка дома может обойтись в более чем 1 миллион евро.
Экспаты с Украины, России и стран Кавказа, являются частыми покупателями недвижимости в Сантс-Монтжуик.
№7 – округ Сьютат Велла (Старый город)
Сразу хотим предупредить, что Старый город не очень удобен для постоянного проживания из-за разных нюансов (ветхое состояние недвижимости, небольшие размеры апартаментов, и как следствие – ощущение тесноты помещений), но в этом рейтинге он находится из-за большой популярности арендуемого жилья туристами, что является прекрасным вложением для инвесторов. Связан этот спрос с центральным расположением округа и особенной готической атмосферой. В своем большинстве (70% покупателей), жилье здесь покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
За метр квадратный будущий покупатель должен будет выделить сумму от 3.700 — 3.800 евро за недвижимость без ремонта, а вот с ремонтом жилой фонд будет в разы дороже.
Район Эль Борн отличается чистотой и некоторым комфортом по сравнению с другими районами Старого города. Большинство жителей составляют молодые испанцы. Семьи с детьми стараются не покупать здесь жилье (как испанцы, так и иностранцы). За двухкомнатную квартиру придется расстаться с суммой не менее, чем 400 тысяч евро.
Барселонета схожа с остальными районами Старого города, имея в своем наличии ветхое жилье и малую площадь помещений. Но все же при удачном поиске возможно найти отличное и современное жилье. Особенно любят приобретать здесь недвижимость немцы, французы и представители скандинавских стран. Дом здесь будет стоить от 750 тысяч евро, а цена за квадратный метр при покупке квартиры – от 4.777€.
Ну и наконец Готический квартал. Наиболее исторический и привлекательный для туристов. Жилой фонд разнообразен — можно приобрести как и новые апартаменты, так и довольно старинные. Некоторые каталонцы (до 15%) предпочитают приобретать жилье именно здесь из-за особенного духа исторического города. Цена будет стандартной как для округа Старого города – от 300 тысяч евро за двухкомнатную квартиру.
№6 – округ Грасия
Один из наиболее востребованных округов у представителей искусства: художники, архитекторы и музыканты – являются частыми клиентами как для аренды, так и для покупки недвижимости в этом уголке Барселоны. В это место влюбляешься с первого взгляда: неугомонное, космополитичное, богемное…
Это абсолютно самодостаточный округ. Другими словами, остановившись здесь, уже можно не покидать эту территорию. Здесь есть все удобства, отличные бары, уютные кафе и настоящий средиземноморский стиль. Хотя масштаб зданий, улиц и площадей здесь намного меньше, чем в центре города, все же здесь есть поразительные образцы архитектуры в стиле арт-нуво.
Грасия является абсолютным фаворитом почти у всех национальностей, кроме русских, которые предпочитают Саррию Сант Жерваси (21%) и шведов, которые предпочитают Побленоу (27%). Но даже у этих инвесторов Грасия занимает третье и второе места соответственно.
Квадратный метр будет стоить от 3.700€ за м².
Новостройка в Грасии — Гомис.
№5 – округ Лес Кортс — район Ла Матернитат и Сант Рамон
Жить здесь — желание многих в Барселоне. Комфорт, спокойствие, роскошь и удобство. Один из районов с лучшим уровнем жизни в городе.
Это также отличный выбор, если вы собираетесь инвестировать в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. Стадион Камп Ноу – является некоторым магнитом притяжения, привлекающим большое количество туристов и местных жителей.
Этот удачно расположенный район выбирают для проживания хорошо обеспеченные жители города, ведь квартиры в этом месте – достаточно дорогое удовольствие.
Сумма в 250 тысяч евро является стартовой для двухкомнатной квартиры в Ла Матернитат и Сант Рамон.
№4 — округ Лес Кортс — район Педральбес
Считается, что это один из наиболее респектабельных районов Барселоны. Здесь находится множество больших особняков и вилл. Именно здесь живут многие знаменитости. Состоятельные люди любят приобретать здесь дома с бассейном и большими террасами.
Более 700 тысяч евро за двухкомнатную квартиру и более 1,5 миллиона евро за дом – вполне стандартные цены для Педральбеса, что не делает его менее востребованным.
№3 — округ Сант Марти
Самый популярный и развивающийся округ Барселоны.
В целом, если вы мечтаете жить в окружении местных жителей поблизости самых больших торговых комплексов и вдалеке от шумного центра, то вам подойдет это место. Кроме того, оно рядом с морем!
Бесспорно, некоторые районы, такие как Диагональ Мар (7.880,6€ за м²), являются одними из самых дорогих в городе, а другие, например, Эль Побленоу (5.050,1€ за м²), стремительно дорожают из года в год. Несмотря на это, цены вполне разумные (в среднем 4.000 за м²), поэтому покупка недвижимости здесь – хорошее вложение.
№2 — округ Эшампле
Без сомнений, здесь наблюдается сумасшедший спрос на покупку недвижимости.
И неспроста! Ведь по оценкам местных жителей, Эшампле является одним из наиболее комфортных мест для проживания. Наличие всей необходимой инфраструктуры (школы и университеты, торговые центры и рынки, церкви, спортзалы и прочее) придает этому месту еще большей привлекательности. Туристы также любят сюда заглянуть благодаря гордости Барселоны — Саграде Фамилии.
Правое Эшампле – далеко не бюджетное место для покупки недвижимости, но высокий уровень жизни заставляет многих желающих закрывать глаза на стоимость жилья. Цена за квадратный метр начинается от 4.784€ за м².
Этот округ также пользуется большим интересом среди инвесторов и бизнесменов разной национальности.
№1 — округ Саррия Сант Жерваси
А вот и победитель рейтинга районов Барселоны по привлекательности приобретения недвижимости!
Самый популярный и престижный округ Барселоны.
Большие и просторные квартиры, особняки и виллы – все это типичные объекты недвижимости здесь. Состоятельные испанцы предпочитают именно это место для комфортной жизни.
В целом, это отличный вариант для тех, кто влюблен в Барселону, но предпочитает жить в одном из самых зеленых и чистых округов и вдалеке от уличного шума центра города.
Если вы остановились именно на этом месте, то не стоит рассчитывать на меньшую сумму, чем 1 миллион евро за жилую недвижимость.
А вот такие округа как Орта-Гинардо, Ноу Баррис, Сант Андреу не являются достаточно популярными для приобретения недвижимости.
Таким образом, ознакомившись с рейтингом районов Барселоны с точки зрения покупки недвижимости, можно сделать вывод, что округа Саррия Сант Жерваси, Эшампле и Сант Марти входят в топ-3 по популярности в рейтинге спроса на недвижимость в Барселоне.
Педральбес – наиболее популярен для покупки среди представителей элиты (как испанцев, так и иностранцев).
А районы Старого города – наиболее популярны у иностранных инвесторов, благодаря центральному месторасположению, туристическому движению и особенной атмосфере.
Найти информацию о других районах Барселоны с точки зрения недвижимости вы можете в специальной подборке блога или здесь #прорайоныбарселоны.
Если вы хотите, чтобы покупка недвижимости в Барселоне прошла легко, мы можем это обеспечить!
Все, что вам для этого нужно – указать ваши данные, а дальше дело за нами.