Орта-Гинардо — седьмой по счету округ Барселоны и один из наименее известных. Однако, он третий по величине после Сантс-Монтжуик и Саррия Сант Жерваси. А также занимает четвертое место в десятке самых густонаселенных округов Барселоны, уступая Эшампле, Сант Марти и Сантс-Монтжуик.

Расположен в северо-восточном секторе города, на большой закрытой равнине, окруженной холмами и горами. Находится между округами Грасия и Ноу Баррис. Он также граничит на юге с Эшампле, Сант Андреу и Сант Марти, а на севере, через горный хребет Кольсерола, — с муниципалитетами Сант Кугат и Серданьола.

Предлагаем вашему вниманию наши новостройки в этом округе – Пласа Каталана и Марагай.

Помимо этого, есть ли у вас другое представление об округе, состоящем из 11 районов, каждый из которых обладает уникальным и особенным характером?

Вот, например, округ Саррия Сант Жерваси — эксклюзивный, безопасный и дорогой; Ноу Баррис — почти все районы являются частью самых дешевых кварталов Барселоны; округ Грасия отмечен как самый хипстерский и модный… Но как насчет районов Орта-Гинардо? Если одной фразой, то разнообразие в одном пространстве. И в этой статье мы вам это, несомненно, продемонстрируем. 

Лабиринт Орта (Parc del Laberint)

Орта-Гинардо — округ с лучшими экологическими характеристиками: здесь самый низкий уровень загрязнения воздуха в Барселоне, идеальная температура и нет скопления людей. Просторные зеленые зоны, тишина и спокойствие — это, пожалуй, главное отличие Орта-Гинардо от других округов Барселоны. 

Здесь сохранились остатки деревенского прошлого. Оно до сих пор присутствует в этих местах в виде невысоких домов, узких улочек, парков и фермерских угодий.

Сегодня в этой зоне есть все, что нужно для жизни: крупные супермаркеты и школы, парки и рестораны, вузы и библиотеки. А также здесь находятся несколько туристических достопримечательностей, включая госпиталь Сант Пау, входящий в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, или знаменитый парк-лабиринт. 

Госпиталь Сант Пау (Hospital de Sant Pau)

Орта-Гинардо — одна из самых демократичных зон, с довольно низкими ценами на приличное просторное жилье. Стоит лишь учесть, что из-за расположения на холме многие улицы обладают довольно крутым спуском. В качестве бонуса у жителей есть потрясающие виды на море, открывающиеся из окон большинства квартир, и чистый воздух. Другой плюс — набирающая обороты популярность местной недвижимости у иностранцев, что ведет к постоянному удорожанию и активной застройке. Все это говорит нам о хорошем варианте для инвестиций. 

В Орта-Гинардо можно найти жилье на любой вкус — от уютных небольших квартир с потрясающими панорамными видами на Барселону до просторных таунхаусов.

Как уже было сказано, округ делится на 11 районов:

  1. Эль Байш Гинардо (El Baix Guinardó)
  2. Эль Гинардо (El Guinardó)
  3. Кан Баро (Can Baró)
  4. Эль Кармель (El Carmel)
  5. Ла Фонт д’эн Фаргас (La Font d’En Fargues)
  6. Орта (Horta)
  7. Ла Клота (La Clota)
  8. Монтбау (Montbau)
  9. Сант Женис д’эльс Агудельс (Sant Genís dels Agudells)
  10. Ла Тейшонера (La Teixonera)
  11. Ла Валь д’Эброн (La Vall d’Hebron)

 

1. Эль Байш Гинардо

Эль Байш Гинардо или Нижний Гинардо самый южный район округа. Это один из самых густонаселенных районов с 25 563 жителями на площади 56 гектаров.

В нижней части он напоминает структуру Эшампле, а в верхней части сохранил узкие улочки, которые указывают на происхождение аутентичного округа с башнями и небольшими садами.

Здесь находится парк Айгуэс, который использовался как сад из экзотических деревьев и резервуар для воды для городского потребления, и, несомненно, уникальное здание XIX века в арабском стиле Дом Альтурес, которое стало штаб-квартирой округа.

Дом Альтурес (Casa de los Altures)

Достаточно хорошо развитый район с отличным транспортным сообщением, где поселились в основном представители молодого поколения.

Большинство жилых домов построено после 1950 года, и в этом есть своя прелесть.

Средняя цена на жилую недвижимость: 3.722,4€ за м².

 

2. Эль Гинардо

Эль Гинардо самый восточный и наиболее густонаселенный район округа, который простирается вдоль восточного склона горы Пелада.

До конца XIX века значительная часть территории была занята сельскохозяйственными угодьями, пастбищами и карьерами по добыче строительного камня. Жилищное строительство началось в 1896 году. В период с 1930 по 1950 год Эль Гинардо становится районом среднего класса и сохраняет сложившийся деревенский характер жилой застройки до сих пор. С начала 1960-х годов в районе активно возводились многоквартирные жилые комплексы городского типа.

В настоящее время здесь функционируют культурные центры и престижные учебные заведения, а также отсутствуют промышленные производства.

Так как Эль Гинардо находится на возвышенности, крутые улицы очень заметны, когда вы поднимаетесь на холм, увенчанный одним из главных легких Барселоны, парком Гинардо.

Жилой фонд расположен в небольших и малоэтажных домах (обычно 3–4 этажа). Предложение состоит из недорогих квартир.

Ценовая политика на жилую недвижимость: 3 576,7€ за м².

 

3. Кан Баро

Кан Баро юго-восточный район округа, расположенный на живописном рельефе южного склона холма «Дубовая горка» (Turó de la Rovira).

Иностранного населения намного меньше, чем в остальной части Барселоны. Речь идет о спальном районе, где проживает множество семей с детьми. Жизнь здесь течет в замедленном темпе, тихое семейное блаженство.

Историческое название района происходит от построенной в 1647 году фермерской усадьбы Can Baró, которая в настоящее время является учебным центром.

Фермерская усадьба Can Baró, вокруг которой основался район

Со времен Гражданской войны здесь находится батарея противовоздушной обороны города, которая стала достопримечательностью в этом районе.

В настоящее время в этих местах выполняется комплексная реконструкция, предусматривающая создание нового муниципального паркового комплекса.

Цены на жилую недвижимость: 3 304,5€ за м².

 

4. Эль Кармель

Эль Кармель юго-западный район округа, который преимущественно расположен на северном склоне холма «Дубовая горка» (Turó de la Rovira).

Название района происходит от святилища Богоматери на горе Эль Кармель, построенного в середине XIX века. Именно с ее строительства начинается история этого района. 

Местные улицы и атмосфера, которой он дышит, делают его особенным. Этот район был источником вдохновения для художников и писателей, например, Хуан Марсе.

В окрестностях Эль Кармель вы обнаружите часть города, где по-прежнему преобладает местная торговля, где дети продолжают играть на площади и люди знают друг друга. Это очень уютное место.

Что касается ваших потенциальных соседей в этом районе, то в основном они будут местными жителями. А еще из-за миграционных волн здесь можно встретить выходцев из Латинской Америки и Пакистана. В целом здесь наблюдается достаточно дружелюбное окружение.

К счастью, с 2005 года Эль Кармель был погружен в грандиозный план реконструкции и реструктуризации. То, что какое-то время было непривлекательным районом из-за орографии и плохого качества зданий, сегодня является жилым районом с большим потенциалом.

В результате, цены на жилье одни из самых низких в Барселоне: 2 541,6€ за м².

 

5. Ла Фонт д’эн Фаргас

Ла Фонт д’эн Фаргас один из наиболее комфортабельных и дорогих районов Барселоны, нередко сравниваемый с районом Педральбес округа Лес Кортс.

Бесспорно, на протяжении длительного времени этот район был излюбленным местом проживания, развлечения и отдыха каталонской буржуазии. Состоит из больших модернистских башен и скромных самодельных домов XX века. К тому же, он отличается от остальных районов тем, что является самым жилым. В настоящее время на его скудных 700 квадратных метрах сосуществуют около десяти тысяч жителей.

«Главной особенностью района, без сомнения, является спокойствие и чистота воздуха, при этом есть ощущение жизни в  центре города»,

– считает М.О дель Кармен Блас, президент Ассоциации друзей и соседей Ла Фонт д’эн Фаргас.

В свою очередь, урбанизация Ла Фонт д’эн Фаргас началась в 1905 году с фермерского дома Кан Пужоль по инициативе Пере Фаргаса и Сагриста, который дал этому району название. Это здание выполнено в стиле городского сада, и в настоящее время здесь расположены роскошные апартаменты.

Кан Пужоль (Can Pujol)

Хотя торговля предлагает качество и разнообразие, ожидаемые в жилом районе, муниципальные объекты отсутствуют. Помимо начальных школ, достаточно хорошо оборудованных, в этом районе имеется серьезный дефицит, который частично компенсируется инициативой местных ассоциаций.

Кстати для тех, кто интересуется английским образованием своих детей, будет полезно узнать, что здесь есть одна из старейших частных школ Барселоны – школа принцессы Маргарет.

Средняя цена на недвижимость: 3 283,3€ за м².

 

6. Орта

Орта самый северный район, занимающий наибольшую территорию в округе Орта-Гинардо, уступая по численности населения только районам Эль Гинардо и Эль Кармель.

Это был небольшой городок, который превратился в район с характером, очень отличающимся от остальной части Барселоны.

Несомненно, Орта получил международную известность благодаря первому в Барселоне садово-парковому комплексу XVIII века Лабиринту Орта, который считается садом любви, ведь внутри можно найти Купидона.

Лабиринт Орта (Parc del Laberint)

Здесь до сих пор сохранились низкие и компактные здания с улицами, говорящими о его прошлом. Все это напоминает о том, что раньше он был независимым городом. А также здесь есть церковь, кладбище и даже ручей, пересекающий город, и, несомненно, места, где протекает жизнь района, например, Plaza de Eivissa или Plaza de Santes Creus.

Орта – это жилой район, состоящий из очень разных зданий. Например, многие из старых башен каталонской буржуазии все еще остаются, при этом некоторые из них были отремонтированы в школы, библиотеки или роскошные дома. Рядом с ними – дома на одну семью и малоэтажные жилые дома.

Считается, что Орта – один из самых дешевых районов Барселоны с точки зрения покупки квартиры.

Средняя цена на жилую недвижимость в 2021 году: 3.560,3€ за м².

 

7. Ла Клота

Безусловно, Ла Клота является одним из старейших поселений в округе. Расположена во впадине между районами Эль Кармель и Пасео де Ла Валь д’Эброн, к юго-западу от Орты

Ла Клота также является центральным районом округа с сохранившимися фруктовыми садами и непритязательным деревенским колоритом. Помимо этого, он имеет достаточно компактную территорию площадью 17,8 га с зарегистрированным населением всего 650 человек.

Прежде всего, это самый маленький район Барселоны и один из старейших жилых районов в округе Орта-Гинардо. Помимо этого, он также считается наименее густонаселенной территорией города. 

В настоящее время большие столетние фермерские дома здесь делят пространство с современными многоквартирными домами. 

Средняя стоимость жилья в Ла Клота, к сожалению, не представлена, но мы можем уверенно сказать, что она ниже средней по Барселоне.

 

8. Монтбау

Монтбау – северо-западный район округа Орта-Гинардо. Расположен у подножия склонов Кольсерола.

Монтбау, несомненно, считается молодым горным районом в окружении ручьев и склонов над автомагистралью Ронда де Дальт. На самом деле 60% территории принадлежит природному парку.

11 июня 2020 года в районе отпраздновали 60 лет с момента его основания и начала активного жилого строительства на его территории. Расчетная вместимость района составляет около 10 тысяч жителей. 

Во всяком случае, ценовая политика на недвижимость очень приятная: 2.905,1€ за м².

 

9. Сант Женис д’эльс Агудельс

Сант Женис д’эльс Агудельс – самый западный район округа. Вместе с тем, он был одной из последних территорий Барселоны, которые подлежали урбанизации.

Сейчас это компактный жилой район с развитой сетью объектов социального, бытового и транспортного обслуживания. Значительную часть территории, в частности, занимают холмистые парковые ландшафты горного массива Сьерра де Кольсерола.

Это очень маленький район, всего 7000 жителей, но с большой площадью. Большая часть его находится в природном парке Кольсерола, ограниченном автомагистралью Ронда де Дальт, дорогой Аррабассада и городом Ла Валь д’Эброн, будущим парком здоровья 2022 года.

Бесспорно, он также характеризуется тем, что является вторым районом с самым высоким уровнем старения: 27,8% людей старше 65 лет.

Цены на недвижимость ну очень демократичные: 2.125,8€ за м².

 

10. Ла Тейшонера

Ла Тейшонера находится между районом Эль Кармель и окружной магистралью Ронда де Дальт. 

Безусловно, район получил свое название в честь крупного землевладельца и промышленника Хоакина Ташонеро Касса (Joaquín Taxonera Cassà).

Наиболее значительные градостроительные изменения на территории этого района начались в конце XX века.

Ла Тейшонера возникла в 1915 году как небольшой квартал из самодельных домов, заводских башен и многоквартирных домов на холме Креуэта дель Коль.

Здесь, на самом деле, достаточно большие уклоны и неровности между улицами, которые также характеризуются множеством лестниц.

Это, наряду с Эль Кармель, район, где цены на жилье самые низкие – 2 665,6€ за м².

 

11. Ла Валь д’Эброн

Ла Валь д´Эброн – центральный район округа Орта-Гинардо с населением 5,7 тысяч человек. Район компактно расположен вдоль восточной стороны автомагистрали Ронда де Дальт.

Несомненно, это район контрастов. Спокойствие и необъятность зеленых насаждений – главная особенность Ла Валь д´Эброн, расположенного у подножия Кольсеролы.

«Соотношение зеленых насаждений на квадратный метр и на одного жителя делает нас привилегированными жителями Барселоны»,

– делится своим мнением местная жительница М. Эжения Ибаньес.

Название Ла Валь д’Эброн происходит от старинного монастыря Сант Жерони де Ла Валь д’Эброн де Коль Серола (немного длинное название, правда?), от которого сохранились лишь несколько стен.

Цены на дома не очень дорогие, так как это жилой район скромного происхождения. 

Средняя цена на жилье: 3.325,4€ за м².

 

 

Еще одна сильная сторона Орта-Гинардо заключается в том, что это один из округов Барселоны, в котором сосредоточено самое большое количество квартир в новостройках.

В результате, все вышеперечисленное делает этот округ каталонской столицы привлекательным местом для покупки дома или квартиры для постоянного проживания и отдыха в кругу семьи.

 

 

Найти информацию о других районах Барселоны с точки зрения недвижимости вы можете в специальной подборке блога или здесь #прорайоныбарселоны.

 

 

Если вы хотите, чтобы покупка недвижимости в Барселоне прошла легко и приятно, мы можем это обеспечить!

Все, что вам для этого нужно указать ваши данные, а дальше дело за нами.