Сант Марти – десятый округ Барселоны. Расположен в восточной части города, граничит с муниципалитетом Сант Адриа де Бесос, округами Сьютат Велла, Эшампле, Орта-Гинардо, Сант Андреу и Средиземным морем.
Это четвертый по величине округ в городе и второй по численности населения. Именно здесь сосредоточено большинство пляжей Барселоны, на береговой линии длиной 2.675 метров.
Можно смело сказать, что Сант Марти – место, которое высоко ценится жителями Барселоны и является одним из основных вариантов проживания.
Предлагаем вашему вниманию нашу новостройку в этом округе – Порта.
Свое название округ получил от имени городка Сант Марти де Провенсальс, который в 1897 году был присоединен к городу.
Вездесущие дымоходы на берегу моря приветствуют Сант Марти, напоминая о его промышленном прошлом. Промышленность, которая уступила место инновациям и новым технологиям, а также превратила округ в двигатель новой Барселоны. Именно так! Доказательством этому являются передовые технологические компании, которые находят свое отражение в ультрасовременных зданиях, спроектированных самыми смелыми архитекторами. Torre Agbar, здание Fòrum, Vila Olímpica являются примерами эффективности, экологичности и дизайна.
El Parc del Fòrum
В целом, если вы мечтаете жить в окружении местных жителей, поблизости самых больших торговых комплексов и вдалеке от шумного центра, то вам подойдет этот округ. Кроме того, он рядом с морем! Так что, здесь можно легко подыскать недвижимость у моря.
Что касается его услуг, то здесь насчитывается до 8 центров первичной медико-санитарной помощи, 6 публичных библиотек, 85 детских садов, 47 начальных школ и до 25 средних школ. Иными словами, есть из чего выбрать.
Разнообразие учреждений для студентов в Сант Марти также просто зашкаливает. Например, начиная от государственных заведений и университетских городков (UPF, UOC или UB), библиотек (Sant Martí de Provençals, Ramon d’Alòs или Poblenou-Manuel Arranz) и заканчивая всеми видами муниципальных спортивных сооружений и центров (Centre Esportiu Municipal Bac de Roda, Center Esportiu Municipal Jupiter, Centre Esportiu Municipal Vintró и Esportiu Municipal La Mar Bella).
Крупные компании, как Sanofi-Aventis, Microsoft, Yahoo! и Mediaset уже обосновались в округе и сотрудничают с университетами и исследовательскими центрами Барселоны.
Коммерческое предложение состоит из двух крупных торговых центров Diagonal Mar или Glories и пяти муниципальных рынков: Provençals, Poblenou – Unió, Besós, Sant Martí и Clot.
Городские рынки, художественные галереи, ультра-инстаграммные кафе или граффити на улицах делают Сант Марти одним из самых урбанистических округов Барселоны и Испании. А местные пляжи – любимые среди жителей города. Будь то серфинг или просто отдых в хорошую погоду, эти пляжи великолепны, когда вы хотите сбежать из переполненной Барселонеты.
Благодаря всем этим аспектам Сант Марти – одно из самых желанных мест для жизни в Барселоне, что также способствует его широкому жилому предложению.
Как мы уже упоминали, округ делится на 10 районов:
- Эль Бесос и эль Маресме (El Besòs i el Maresme)
- Эль Клот (El Clot)
- Эль Камп де л’Арпа дель Клот (El Camp de l’Arpa del Clot)
- Диагональ Мар и эль Фронт Маритим дель Бесос и эль Маресме (Diagonal Mar i el Front Marítim del Besòs i el Maresme)
- Эль Парк и ла Льякуна дель Побленоу (El Parc i la Llacuna del Poblenou)
- Эль Побленоу (El Poblenou)
- Провенсальс дель Побленоу (Provençals del Poblenou)
- Сант Марти де Провенсальс (Sant Martí de Provençals)
- Ла Вернеда и Ла Пау (La Verneda i la Pau)
- Ла Вила Олимпика дель Побленоу (La Vila Olímpica del Poblenou)
Разнообразие кварталов в округе позволяет выбрать тот, который вам больше всего по душе.
Бесспорно, некоторые районы, такие как Диагональ Мар, являются одними из самых дорогих в городе, а другие, такие как Побленоу, стремительно дорожают из года в год. Несмотря на это, цены вполне разумные, поэтому покупка недвижимости здесь – хорошее вложение.
Рынок представлен в основном просторными и качественными апартаментами в многоэтажных домах. В настоящее время это округ Барселоны с наибольшим количеством новостроек.
1. Эль Бесос и эль Маресме
Эль Бесос и эль Маресме – район округа Сант Марти, расположенный на северо-востоке Барселоны. Граничит с муниципалитетом Сант Адриа де Бесос, морем и важными улицами, такими как Гран Виа де лес Кортс Каталанес или проспектом Диагональ.
Ранее это был район с полями и несколькими фермерскими домами у реки Бесос, но растущая потребность в жилье в 50-х и 60-х годах способствовала строительству в этой зоне.
Как и в других районах Барселоны, построенных в то же время, кварталы были созданы быстро, чтобы приветствовать массовую волну иммигрантов, прибывающих в основном из Андалусии. Доказательством происхождения соседей является Центр Cívic Besós, специализирующийся на фламенко.
Самым излюбленным местом района считается парк Форум, который находится прямо на береговой линии Эль Бесос и эль Маресме. Именно здесь проходил Всемирный форум культур. На этом же месте был построен Международный конференц-центр Барселоны, а также здание Форума, в котором расположен Музей естественных наук Барселоны.
Что касается образования, здесь находится 8 государственных школ, 3 совместных и 1 частная. Есть несколько элитных отелей, например, Princess. В районе преобладают небольшие магазины, многие из которых находятся на Рамбла де Прим, и супермаркеты. Хотя коммерческое предложение довольно ограничено, здесь имеется центр первичной медико-санитарной помощи: CAP Besós.
В Эль Бесос и эль Маресме отличная транспортная развязка. В частности, здесь проходит длинная ветка метро L4 (станции El Maresme Fòrum, Besòs Mar и Besòs). А также многочисленные автобусные и трамвайные маршруты соединяют район с центром Барселоны и другими близлежащими городами.
Соседство с группами иммигрантов, цыган и представителей низкого социального класса всегда делало этот район опасным. Важно сказать, что за последние годы здесь было сделано много улучшений, и сейчас это восприятие меняется.
Средняя стоимость недвижимости в Эль Бесос и эль Маресме довольно низкая: 2.902,0€ за м². Все зависит от того, новые это квартиры или старые.
2. Эль Клот
Эль Клот – один из старейших районов округа Сант Марти.
Clot de la Mel (медовая дыра), первые письменные свидетельства которого появляются уже в XI веке, был ущельем или впадиной земли, которая ценилась как сельхозугодья из-за своих медовых ульев. В итоге это привело к тому, что ему было присвоено соответствующее название. Помимо этого, Эль Клот был очень богатым местом благодаря садам и мельницам, которое обеспечивало Барселону продуктами.
В начале XX века Эль Клот имел промышленный и рабочий характер, с заводами и домами, что привлекало людей из других мест и увеличивало население района. Многие отрасли промышленности исчезли, и теперь район в основном жилой. При этом Эль Клот – одно из тех мест, где до сих пор сохраняется первоначальное очарование, к тому же где история и современность сочетаются друг с другом.
Головы коровы и лягушки, прыгающие под дождем? Мукомольный завод, главными героями которого стали книги? Легенда о «съеденном сердце»? Или мастерская поезда, где сегодня проходят концерты, занимаются спортом и бегают дети? Это история памятников и знаковых мест этого района.
Парк Эль Клот (Parc del Clot)
Кстати, он обычно остается незамеченным для подавляющего большинства туристов, которые в лучшем случае идут в торговый центр Glòries или рынок Encantes. Однако, если вы решите всего лишь прогуляться по его улицам, вы уже обнаружите дружелюбное, открытое и тихое место, которое имеет мало общего с шумными центральными районами города.
А также, по сравнению с другими местами, Эль Клот считается безопасным районом, где мирно сосуществуют граждане разного происхождения. Здесь царит семейная атмосфера.
Рынок Эль Клот (Mercat del Clot)
С годами Эль Клот переоценивается из-за своего жилого характера и хороших коммуникаций с остальной частью города. Благодаря отличному транспортному сообщению и границам улицы Гран Виа и д’Араго, а также проспектом Меридиана, он имеет все виды общественного транспорта.
Он густонаселен, при этом возраст местных жителей немного выше среднего по Барселоне. Преобладает средний класс.
Цены на жилье: 4.552,8€ за м².
3. Эль Камп де л’Арпа дель Клот
Эль Камп де л’Арпа дель Клот – еще один район, который принадлежит округу Сант Марти.
До середины XIX века он был преимущественно сельскохозяйственной территорией. Был построен вокруг уже существовавших аграрных поселений с учетом нескольких пешеходных переходов того времени, которые мы можем видеть и сегодня. Еще один свидетель его сельского прошлого – фермерский дом Can Miralletes, расположенный в северной части района.
Его городская структура сильно отличается от других районов Барселоны, сохраняя особенную атмосферу XIX века.
К слову, Эль Камп де л’Арпа дель Клот – не туристическая зона, хотя она также является отличным анклавом для жизни, поскольку здесь есть все необходимые удобства. Например, несколько начальных и средних школ, медицинские центры, больница и несколько культурных центров для молодежи и пожилых людей, а также традиционный кинотеатр, несколько театров и отелей.
Несомненно, Площадь Plaça de l’Oca – самое популярное и традиционное место района, так как здесь находится уличный рынок, связанный с ярмаркой ремесел.
Plaça de l’Oca
Местные жители описывают Эль Камп де л’Арпа дель Клот как безопасный и тихий район, в котором очень приятно жить. Он населен в основном семьями и пожилыми людьми, проживающими здесь всю свою жизнь.
Средняя цена на жилую недвижимость: 4.422,2€ за м².
4. Диагональ Мар и эль Фронт Маритим дель Бесос и эль Маресме
Диагональ Мар и эль Фронт Маритим дель Бесос и эль Маресме (в простонародье и далее – Диагональ Мар) – один из самых новых районов Барселоны. Он расположен в начале проспекта Диагональ и соприкасается со Средиземным морем, отсюда его название.
Его происхождение и развитие связаны с двумя крупными мероприятиями, организованными в Барселоне: Олимпийские игры в 1992 году и Всемирный форум культур в 2004 году.
Построенный вокруг парка Диагональ Мар, он состоит из современных зданий и небоскребов, которые образуют эксклюзивный район. Безусловно, Диагональ Мар все еще находится в процессе формирования и консолидации.
Пляжи в Диагональ Мар предназначены для семейного отдыха, так как они более тихие, чем пляжи в центре города. Два пляжа, расположенные здесь – это Ла Мар Белья и Ла Нова Мар Белья.
Другими словами, с зелеными зонами, широкими улицами, роскошными комплексами зданий, торговым центром и прямым доступом к пляжам, это один из самых привлекательных районов Барселоны.
Parc Diagonal Mar
В результате, цена на жилую недвижимость самая высокая в округе – 7.880,6€ за м².
5. Эль Парк и ла Льякуна дель Побленоу
Эль Парк и ла Льякуна дель Побленоу – один из районов округа Сант Марти, который граничит на западе с округом Эшампле, а на юге – со Старым городом.
В древние времена это была заболоченная местность. Именно обилие воды и привлекало многие фабрики, обосновавшиеся в этом районе. Он стал территорией с самой высокой концентрацией промышленного производства в Каталонии.
Со старым индустриальным прошлым этот район полностью преобразился благодаря проекту 22@, в котором поощряется создание компаний, связанных со знаниями и новыми технологиями. Больше зданий и больше экономической активности. Там, где были заброшенные фабрики, появились жилые дома, а также офисные здания, которые дали новую жизнь всему району. Рядом с некоторыми городскими достопримечательностями того времени, в том числе отреставрированной текстильной фабрикой Ca l’Aranyó, находятся современные корпоративные здания, например, здание Indra и башня Агбар.
Эль Парк и ла Льякуна дель Побленоу состоит из двух частей, которые еще недавно были двумя административно разными районами: район Эль Парк и Льякуна дель Побленоу. Если Эль Парк – более оживленное место (торговый центр Glòries, наличие района ночной жизни, известный как Марина, с несколькими дискотеками и музыкальными барами, а также прекрасный парк Сьютаделья, в честь которого было названо это место), то Льякуна дель Побленоу более индустриальная часть, которая находится в процессе интенсивной реконструкции.
Парк Сьютаделья (Parc de la Ciutadella)
Большим преимуществом Эль Парк и ла Льякуна дель Побленоу является отсутствие городской суеты, которая наблюдается в центре Барселоны. При этом все, что может понадобится из услуг и покупок, находится в пешей доступности. Здесь имеется хорошее автобусное сообщение и метро (Llacuna, Bogatell, Marina и Glòries). А также статистические данные подтверждают безопасность района.
Стоимость жилья в Эль Парк и ла Льякуна дель Побленоу начинается от 4.844,2€ за м².
6. Эль Побленоу
Начнем с того, что Побленоу входит в список лучших районов мира по версии журнала Time Out (2020). Заявка на успех, не правда ли?
Побленоу в переводе с каталонского означает «новая деревня». До Олимпийских игр в Барселоне в 1992 году этот район был в основном фабричным. Он был известен как «каталонский Манчестер». Сегодня Побленоу больше похоже на каталонскую Кремниевую долину.
Ранее индустриальный центр города, в наши дни он превратился в центр инновационной архитектуры. Проект 22@ также затронул и его – бывшие промышленные территории Побленоу были отданы под строительство инновационной зоны. Фабричные и заводские корпуса были приспособлены под художественные галереи, выставочные центры и залы. Офисы компаний здесь соседствуют с университетами, а научные центры – с жилыми комплексами.
На данный момент это один из самых востребованных районов, особенно среди барселонцев. Бесспорно, Побленоу находится в центре дизайнерского движения Барселоны и привлекает всех, от хипстеров до стартапов, своими модными рынками, концептуальными магазинами и инновационными фестивалями. Художественный, андеграундный, крутой, технологический, индустриальный и жилой.
Самая важная часть этого места – обсаженная деревьями улица Рамбла де Побленоу. Она является излюбленной улицей жителей для прогулок, покупок и встреч с соседями в многочисленных уличных кафе и ресторанах. Тянется от проспекта Диагональ до пляжа Мар Белья, который идеально подходит для отдыха, принятия солнечных ванн, а еще игры в пляжный волейбол.
Rambla de Poblenou
Примечательно, что Побленоу умело сохраняет свои признаки самобытности, при этом имея большое количество зеленых насаждений, лучшую инфраструктуру и прекрасное культурное предложение. В настоящее время это очень привлекательный район для проживания многих людей, особенно молодых пар с детьми.
Здесь цены начинают стремительно расти из-за высокого спроса. В прибрежном Побленоу можно купить квартиру по умеренной цене типа лофт – в жилом фонде, который образовался из перестроенных под жилье старых фабрик. А вот люксовые апартаменты на первой линии моря – меньше чем за миллион евро их купить, к сожалению, вряд ли удастся.
Как вы уже могли догадаться, ценовая политика на жилую недвижимость здесь выше средней по Барселоне: 5.050,1€ за м².
7. Провенсальс дель Побленоу
Провенсальс дель Побленоу расположен между автомагистралью Гран Виа, проспектом Диагональ и улицей Рамбла де Прим.
Это тихий район с промышленными и жилыми комплексами, выделяющийся своей близостью к центру города. Он разделен на две большие области. Одна, вдоль Гран Виа, с высокими многоквартирными домами. Другая – в глубоком преобразовании, где старые фабрики возле проспекта Диагональ превращаются в современные кварталы.
Здесь находится 6 центров начального образования (в основном недалеко от Гран Виа), языковая школа и несколько университетских штаб-квартир, а еще центр первичной медико-санитарной помощи.
Провенсальс дель Побленоу имеет отличную доступность и связь со всеми видами общественного транспорта, что делает его крайне удобным для проживания.
В основном здесь преобладает население в виде рабочего и среднего класса.
Цены на жилую недвижимость в Провенсальс дель Побленоу: 4.395,4€ за м².
8. Сант Марти де Провенсальс
Сант Марти де Провенсальс расположен в северо-восточной части города и представляет собой мультикультурный современный район.
Он был центром одноименного бывшего муниципалитета, который теперь более или менее совпадает с нынешним районом Сант Марти и дал свое название основной части города. До 1950-х годов здесь располагались поля, загородные дома и церковь Сант Марти. Позже население района увеличилось за счет прихода миграционных волн.
Это идеальный жилой район для семей. Здесь находится много открытых площадок, тренажерных залов, а также площадок для баскетбола и футбола.
Parc de Sant Martí
Большая часть жизни сосредоточена вокруг улицы Рамбла де Гипускоа. А пешеходная улица Рамбла де Прим, с деревьями и скамейками, подходит для приятных прогулок.
Район отличается современной атмосферой и находится недалеко от факультета политических и социальных наук UPF, что делает его идеальным местом для студентов.
Низкие цены на аренду жилья привлекают людей со всего мира, превращая этот город в плавильный котел культур.
Средняя стоимость жилья: 3.562,1€ за м².
9. Ла Вернеда и Ла Пау
Как и другие районы Сант Марти, Ла Вернеда и Ла Пау возник в 50–60-х годах в связи с большим спросом на жилье, вызванным массовым прибытием испанских иммигрантов. Должны отметить, что за последние годы он был значительно модернизирован.
Это спальный и тихий район. Он состоит из нескольких десятков кварталов, большинство из которых построены в 60-е года. Его социальная и коммерческая динамика сосредоточена на улицах Рамбла де Прим и Гипускоа.
Благодаря своему расположению рядом с Ронда дель Литораль, район предоставляет легкий доступ на машине. Также можно воспользоваться автобусом или метро (La Pau и Besòs).
Если говорить о средней стоимости жилья, то она самая низкая в округе: 2.494,5€ за м².
10. Ла Вила Олимпика дель Побленоу
Ла Вила Олимпика дель Побленоу – район Сант Марти, расположенный на берегу моря. Это один из самых ценных жилых районов Барселоны. Он был построен как резиденция для спортсменов, участвовавших в Олимпийских играх 1992 года.
Его расположение является большим преимуществом проживания здесь, ведь он находится рядом с морем. Это позволяет дойти до пляжа пешком из любой части района. А также до центра вы доберетесь за 5 минут на машине.
Здесь есть все виды услуг. Например, несколько школ, библиотеки, медицинский центр, хорошее транспортное сообщение, больница и кампус UPF, а еще много других объектов. Кроме того, именно здесь расположен Олимпийский порт международного масштаба, который вдобавок может похвастаться новой пристанью для яхт.
Местные жители – люди высшего и среднего класса. Жилой район отличается спокойной и приятной атмосферой. С другой стороны, прибрежная зона – это зона большой активности, которая привлекает многих туристов и жителей других районов. Все они приезжают, чтобы насладиться пляжем или ресторанами и развлекательными заведениями.
Несмотря на то, что это очень молодой район, он обладает своей индивидуальностью и многочисленными удобствами. Другими словами, он стал центром отдыха и достопримечательностью города. Здесь есть все необходимое для роскошной жизни!
Район был спроектирован такими известными архитекторами как: Хосеп Марторелле, Ориол Боигас, Дэвид Маккей и Альберт Пуигдоменеч. Все здания в этом месте были разработаны победителями главного архитектурного конкурса европы FAD. Предложение состоит из множества новостроек, а также домов среднего и высокого качества. К тому же недвижимость здесь современная и просторная.
Средняя цена на недвижимость: 4.703,4€ за м².
Найти информацию о других районах Барселоны с точки зрения недвижимости вы можете в специальной подборке блога или здесь #прорайоныбарселоны.
Если вы хотите, чтобы покупка недвижимости в Барселоне прошла легко и приятно, мы можем это обеспечить!
Все, что вам для этого нужно – указать ваши данные, а дальше дело за нами.
