Сант Андреу, расположенный в северной части города, является девятым округом Барселоны. Граничит с Сант Марти, Орта-Гинардо и Ноу Баррис.

 

На месте современного Сант Андреу еще более 100 лет назад была обычная испанская деревня, жители которой с утра до вечера активно занимались сельским хозяйством. Лишь в 1897 году эту территорию присоединили к городу.

Годы индустриализации превратили местные сельские пейзажи в промышленные. Здесь были построены фабрики и заводы, а также дома для рабочих. Мэрия города в последние годы провела здесь весьма масштабные инфраструктурные работы. Благодаря строительству удобной транспортной развязки, округ получил хорошую связь с центром города: здесь создано отличное автобусное сообщение, проходит линия метро, в наличии также железнодорожный вокзал. А вся территория Сант Андреу застроена современными многоквартирными комплексами.

Из исторических достопримечательностей можно назвать приходскую церковь Сант Андреу дель Паломар, расположенную на площади Орфила. Теперь церковь является лицом и символом района.

Церковь Сант Андреу дель Паломар (Iglesia de Sant Andreu del Palomar)

В настоящее время округ представляет собой чистую и спокойную спальную зону на окраине Барселоны. Вам не нужно подчиняться суете города, так как здесь есть все удобства и услуги, необходимые для повседневной жизни. В Сант Андреу находятся в общей сложности 53 школы, 5 библиотек, 6 медицинских центров, 2 полицейских участка и тренажерные залы.

К слову, здесь расположился торговый центр La Maquinista, место где собраны более 230 магазинов. Количество брендов просто поражает! Также на верхнем этаже находятся кинотеатр и большое количество ресторанов.

Торговый центр La Maquinista

Здесь вы также можете начать изучать новые иностранные языки, а может даже улучшить свой испанский или каталонский в языковых школах: Escola Numor, Escola Accent Idiomes.

Округ делится на 7 районов:

  1. Баро де Вивер (Baró de Viver)
  2. Эль Бон Пастор (El Bon Pastor)
  3. Эль Конгрес и эльс Индианс (El Congrés i els Indians)
  4. Навас (Navas)
  5. Сант Андреу де Паломар (Sant Andreu de Palomar)
  6. Ла Сагрера (La Sagrera)
  7. Ла Тринитат Велья (La Trinitat Vella)

Кстати, центром округа является площадь Меркадаль, на которой расположен старинный рынок, существующий здесь с XIX века. Здесь ощущаешь себя, как в настоящей деревне — торгующиеся продавцы, местные жители, которые знают друг друга по именам и здороваются при встрече. Рядом, в здании бывшей фабрики Фабра и Коатс, размещается Центр современной культуры и различные творческие студии.

Площадь Меркадаль (Plaza del Mercadal)

Здесь находится один объект, на который обязательно стоит обратить внимание — мост Бак де Рода. Чаще всего конструкцию называют именем создателя — мост Калатрава. Его стройный контур, напоминающий линии и изгибы человеческого тела, является границей двух барселонских округов Сант Марти и Сант Андреу. 

В округе Сант Андреу вы найдете множество мест для прогулок: мимо старинных зданий с украшенными цветами балкончиками по уютным улочкам и площадям, скрывающим настоящие сокровища… Например, в церкви Сант Пасиа находится подлинная мозаика, выполненная самим Гауди.

Церковь Сант Паcиа (Iglesia Sant Pacia)

В общем, Сант Андреу – идеальное место для тех, кто устал от шума мегаполиса и мечтает о тишине и уединении. Этот округ сохранил атмосферу провинциального городка. Здесь живут, в основном, каталонские семьи.

В качестве диковинки Сант Андреу проводит одно из самых старых мероприятий — Sant Antonio Abad — праздник святых и животных. Сегодня это не столько религиозный праздник, сколько зрелищное шоу, дарящее взрослым и детям радость общения с животными. В день Сант Антонио на улицах можно увидеть лошадей, пони и других экзотических для современного мегаполиса четвероногих. Тысячи испанцев ведут и несут в этот день своих питомцев к священникам, которые совершают обряд их благословения. 

Еще одно событие, которое нельзя пропустить, — это Festa Major de Sant Andreu. Концерты и различные шоу наполнят улицы округа традициями и культурой.

Els castells — одно из мероприятий, проводимых по случаю Festa Major de Sant Andreu

Предложение жилой недвижимости в Сант Андреу разнообразно: от старых квартир по относительно доступным ценам до квартир в новостройках. Здесь вы не найдете элитных апартаментов, созданных модными дизайнерами, это просто хорошая недвижимость среднего уровня.

Сант Андреу — это округ, который завоевывает сердца все большего числа людей. Благодаря низким ценам на недвижимость по Барселоне, разнообразному предложению услуг, зеленым зонам и привилегированному расположению, мы считаем, что он обладает идеальными характеристиками, чтобы стать одним из ваших фаворитов.

Округ идеально подойдет для покупки жилья с целью собственного проживания или для сдачи в аренду приезжим. То, что цены не такие высокие, как в других округах Барселоны, также делает Сант Андреу отличным местом для инвестиций.

 

1. Баро де Вивер

Баро де Вивер — один из семи районов, составляющих округ Сант Андреу. Его площадь составляет всего 0,22 км², а население — 2.511 человек (2021).

С вековой историей он может похвастаться тем, что является одним из самых молодых районов города. Он был назван в честь Дарио Румеу и Фрейша, второго барона де Вивера и мэра Барселоны между 1924 и 1930 годами.

Это то самое место, где до сих пор подают кофе в стакане, дети играют на улице и все друг друга знают.

Несомненно, ​​Баро де Вивер — территория, которая больше всего выиграла от создания автомагистралей Ронда де Дальт и Ронда де Литораль, окружающие район. Это способствует разрушению его исконной изоляции. Открытие в 1983 году станции метро также стало знаменательным событием для этого места. Но доступность все же остается нерешенной проблемой в глазах местных жителей.

Именно Баро де Вивер был одним из четырех районов Барселоны, где располагалась группа так называемых дешевых домов. В 80-х годах XX века Барселона начала процесс реконструкции района, который привел к замене этих домов новыми.

Баро де Вивер по-прежнему сталкивается с некоторыми неудобствами в сфере коммерческой деятельности, но жители этого места явно наслаждаются одним из самых мирных и спокойных районов Барселоны.

 Средняя стоимость недвижимости здесь: 3.406,3€ за м².

 

2. Эль Бон Пастор

Эль Бон Пастор — район округа Сант Андреу, который возник вокруг дешевых домов, построенных в 1929 году.

Была построена группа из 784 одноэтажных домов, площадью около 40м², для продажи или сдачи в аренду иммигрантам из других точек Испании. Это был самый большой из четырех полигонов дешевых домов в городе. Он был построен на земле, затронутой изменениями реки, и в определенном смысле был брошен на произвол судьбы.

Реконструкция Эль Бон Пастор с точки зрения жилья является одним из наиболее важных мероприятий, которое будет выполнено в ближайшие годы. Проект включает замену тех самых 784 дешевых домов на современный район из 1 тысячи новых домов, построенных с соблюдением экологических и энергосберегающих критериев, а также создание новых зеленых зон.

В настоящее время Эль Бон Пастор полностью интегрирован в город. Имеет социальные, медицинские, образовательные и спортивные объекты, а с 2010 года — станцию метро.

До Эль Бон Пастор легко добраться на машине, учитывая его расположение рядом с автомагистралью Ронда дель Литораль.

Стоимость жилой недвижимости самая низкая в округе: 2.122,7€ за м². Но в скором времени это может измениться.

 

3. Эль Конгрес и эльс Индианс

Эль Конгрес и эльс Индианс — один из районов округа Сант Андреу, возникший в результате слияния двух населенных пунктов в один. Это было сделано для того, чтобы наслаждаться преимуществами проживания в районе с населением почти 15 тысяч человек: общественный центр и мощная ассоциативная ткань, гарантирующая, что этот район является самодостаточным.

Территория получила свое название в честь площади Plaça del Congrés Eucharistic и старого района Индианс, где поселились каталонские предприниматели, вернувшиеся после поисков состояния в Америке. 

Некоторые дома с того времени сохранились. Наиболее выдающимся является дом, известный как Torre Rosa, построенный в 1920 году, а сегодня преобразованный в коктейль-бар.

Torre Rosa

Эль Конгрес и эльс Индианс — самая густонаселенная часть округа Сант Андреу после Наваса. Основное население — рабочий класс.

Разумное городское проектирование и предложение коммунальных услуг объясняют привлекательность этого места, которое превосходит социально-экономические показатели других районов округа, хотя и явно ниже показателей по Барселоне. Есть хорошее автобусное сообщение и метро (Sagrera, Congrés y Maragall).

Один из нерешенных вопросов в этой зоне — оживление торговли. Ксавье Сабате, президент компании Unión de Comerciantes Congrés-Indians, которая объединяет 52 магазина для развития местной торговли, подчеркивает: «Район очень спокойный и мирный, но в нем нет мощной коммерческой структуры». К счастью, по этому поводу уже были приняты необходимые меры для улучшения ситуации.

Цены на жилье: 2.836,0€ за м².

 

4. Навас

Навас — небольшой и современный район в округе Сант Андреу. Он простирается через часть старых территорий Эль Клот и Ла Сагрера по обе стороны от проспекта Меридиана. Своим названием район обязан улице Navas de Tolosa, одной из главных улиц района, где расположена одноименная станция метро.

До XIX века Навас представлял собой сельскохозяйственные угодья, которые принадлежали муниципалитету Сант Марти де Провенсальс. 

Навас был практически необитаем до XX века. Несколько зданий, которые стояли на этих полях, были фермерскими домами.

Он начал формироваться, когда в 1944 году были построены губернаторские дома, названные так потому, что их продвигал гражданский губернатор того времени Антонио Корреа Веглиссон. Дизайн соответствовал проекту архитектора Мариано Романи, вдохновленного английскими городами-садами. В результате получился комплекс малоэтажных домов, окруженных общими садами.

В Навасе также находится площадь Исландии. В треугольном пространстве, возникшем в результате слияния трех дорожек, архитекторы Андреу Авиола и Карме Фиол спроектировали в 1995 году фонтан с гейзером, из которого выделяются пять металлических конструкций, напоминающих пять великих исландских водопадов.

Гейзер на площади Исландии (Guèiser de la plaça d’Islàndia)

Благодаря реконструкции и упорству соседей, району удалось обновить свой имидж и укрепить свою индивидуальность в 2006 году. Сейчас Навас считается скромным, тихим и гостеприимным районом.

Он очень хорошо связан с остальной частью города. Здесь не только много автобусов, но и есть остановка на оживленной красной линии метро, ​​которая проходит через некоторые из основных артерий Барселоны, такие как Urquinaona, Universidad, Plaza Catalunya o Plaza España. 

Навас предлагает самую высокую стоимость жилой недвижимости в округе: 4.709,8€ за м².

 

5. Сант Андреу де Паломар

Сант Андреу де Паломар – это еще один район в округе Сант Андреу в Барселоне, при этом самая старая часть округа. Первые письменные известия датируются 992 годом, когда в документе об обмене наследством упоминается место, называемое Паломар. Это был независимый старый город с более чем 1000-летней историей, прежде чем он был присоединен к Барселоне 20 апреля 1897 года.

Высокие здания на больших проспектах в сочетании с историческими двухэтажными домами на узких улочках, площадями и ощущением, которое трудно увидеть в других районах города, делают Сант Андреу де Паломар местом с особенной индивидуальностью.

Этот район, имеющий сельскохозяйственное происхождение, промышленное развитие и множество коммерческих традиций, преображается с огромной скоростью. Подобные изменения улучшают старые промышленные помещения и интегрируют их в новый Сант Андреу де Паломар.

Улица Гран де Сан Андреу, основа старого муниципалитета и нынешнего района, стала свидетелем всех изменений, вызванных течением тысячелетия. Она же и является основой района. Центром Сант Андреу де Паломар является жилой район с малоэтажными зданиями, а промышленные районы находятся далеко от центра.

Благодаря своему расположению рядом с Ронда де Дальт, район предлагает легкий доступ на машине. Также здесь налажено хорошее автобусное сообщение и метро (Fabra i Puig, Sant Andreu и Torras i Bages).

Сегодня Сант Андреу де Паломар переживает время перемен. Развитие торговли, улучшение наземных коммуникаций и создание крупных культурных и художественных центров имеют общую цель: сделать этот район центром культурных, административных и наземных коммуникаций Барселоны.

Ценовая политика: 3.159,2€ за м².

 

6. Ла Сагрера

Ла Сагрера — это жилой район Барселоны, расположенный между двумя крупными дорожными артериями, улицей Paseo Maragall и проспектом Meridiana. Граничит на севере с Сант Андреу де Паломар и на востоке с окрестностями Ла Вернеда; в южной части находится район под названием Навас, а на западе — Эль Конгрес и эльс Индианс.

Ранее это были священные земли, окружавшие церкви и находившиеся под защитой духовенства. Когда Ла Сагрера была сельским центром, крестьяне хранили урожай на церковных складах, называемых сагрерами. Так как это было священное место, оно было защищено от войн и грабежей. Благодаря подобному происхождению, этот район до сих пор сохраняет тишину и спокойствие, которые контрастируют с суетой округа Сант Андреу.

Это спокойный спальный район с недорогой недвижимостью, в котором проживает средний класс.

Модель зеленого пространства, которая планируется к возведению

Сегодня район хорошо связан благодаря общественному транспорту, особенно станции метро Sagrera. Его коммерческая деятельность находится в разных точках, которые не централизованы. Здесь есть школы, медицинские центры и другие важные государственные учреждения. К слову, новый вокзал является предметом споров среди соседей. Некоторые считают, что это повысит активность и доступность района, в то время как другие полагают, что это положит конец его спокойствию.

Кафе, бары и магазины прячутся в хитросплетении уютных улочек, которые напоминают такие районы, как Эль Клот, Сантс или округ Грасия. Среди них находится настоящее украшение этого района, площадь Масадас, место с особым очарованием.

Площадь Масадас (Plaça Masadas)

Что насчет недвижимости, то здесь имеется множество домов всех типов. Большие здания, расположенные на проспекте Меридиана, построенные в 1970 году и достигающие 15 этажей, сочетаются с одноэтажными зданиями, которые обычно не превышают четырех этажей.

В последние годы цены на жилье в этом районе снизились. В 2021 году средняя стоимость квартиры составляет 3.263,3€ за м².

 

7. Ла Тринитат Велья

Район Ла Тринитат Велья расположен на крайнем северо-востоке Барселоны, между рекой Бесос, автомагистралью Ронда де Дальт и проспектом Меридиана.

Когда-то он был крестьянским районом, в котором располагалась часовня Тринитат, от которого и произошло название этого места. 

Не будет преувеличением сказать, что этот район находится «в пятой сосне». Происхождение этого выражения объясняется тем, что он находился на холме. К тому же на конечной остановке Финестрельес, где была возведена пятая и самая дальняя виселица средневековой Барселоны, на которой были повешены приговоренные к смертной казни. Это место, датируемое XIV веком и известное как Pla de les Forques, существовало вплоть до XIX века.

Парк Тринитат (Parc de la Trinitat)

Многое изменило этот район округа Сант Андреу, превратив его в нынешний Тринитат Велья с населением немногим более 10 тысяч человек. Местные жители отчаянно стремятся сохранить близость между соседями и деревенский дух, характеризовавший их на протяжении десятилетий.

Район с узкими и крутыми улочками, с множеством площадей и террас, всегда полных жизни, таких как Plaza de la Trinitat или Josep Andreu i Abelló, и долгие вечерние беседы на мосту Сараево, одной из самых символичных точек Тринитат Велья, у въезда в город. Парадоксально, но именно здесь в настоящее время находится одна из самых знаковых точек вьезда в город: гигантский знак «Benvinguts a Barcelona» (добро пожаловать в Барселону).

К сожалению, на данный момент Тринитат Велья является третьим по бедности районом города после Сьютат Меридиана и Вальбона. В индексе, в котором 100 представляет собой среднее значение для всего города, этот район занимает предпоследнюю позицию с индексом 47,1. Данная информация, несомненно, была принята во внимание муниципальными властями при развертывании комплексного плана реабилитации Тринитат Велья на сумму 35 миллионов евро, который включает социальные, экологические и экономические меры по улучшению качества жизни, сокращению этой разницы в неравенстве и улучшении жилищных условий и общественного пространства. Восстановление жилых домов будет одной из основных частей этого плана с инвестициями в размере 21,6 миллиона евро. Согласно прогнозам, первые работы могут начаться в 2022 году, а проект будет завершен в 2030 году.

Цены на жилую недвижимость здесь крайне демократические: 2.318,7€ за м².

 

 

Найти информацию о других районах Барселоны с точки зрения недвижимости вы можете в специальной подборке блога или здесь #прорайоныбарселоны.

 

 

 

Если вы хотите, чтобы покупка недвижимости в Барселоне прошла легко и приятно, мы можем это обеспечить!

Все, что вам для этого нужно – указать ваши данные, а дальше дело за нами.