Все эти события оставляют отпечаток на каждом из нас…и на каждой нашей деятельности. Поэтому сегодня мы хотим поговорить о том, как непосредственно это повлияло на сектор недвижимости в Испании и его русских клиентов.
Специальная военная операция в Украине длится уже девятый день. Конечно же, санкции, введенные ЕС в отношении российского капитала, окажет влияние как на инвестиции в жилье, так и на стоимость строительства.
Несмотря на то, что доля покупок жилья россиянами и украинцами в Испании невелика, менее 4% от общего числа иностранцев, согласно данным нотариусов и регистраторов за последние годы, Испания продолжает оставаться предпочтительным местом для российского среднего класса, чтобы иметь второй дом для отдыха, согласно данным российского портала недвижимости Prian.
Конфликт между Россией и Украиной: какие последствия он будет иметь для испанского рынка недвижимости?
По словам вице-президента правительства Нади Кальвиньо, Испания – одна из стран, наименее подверженных вторжению в Восточную Европу, и она заявила, что готовятся механизмы, чтобы более чем возможный рост цен на газ и топливо не отразился на карманах местных жителей.
Нади Кальвиньо, вице-президент правительства Испании
Для испанского жилищного сектора последствия могут быть скорее связаны с ростом цен на сырье, чем с ударом по инвестициям в жилье, поскольку доля российских покупателей в Испании в последние годы составляет от 2% до 4% от общего числа покупок, совершенных иностранцами.
Пример
В конце 2021 года 10,8% из почти 565.000 сделок с жильем, зарегистрированных в Испании, были совершены иностранными гражданами, что составляет почти 61.000 сделок купли-продажи. Из них чуть более 1.300 домов были куплены россиянами, согласно данным Статистического управления реестра недвижимости.
Золотая виза для россиян
Одним из вариантов, привлекающих россиян к покупке домов в Испании, является возможность получения вида на жительство, так называемой Золотой визы, при осуществлении инвестиций в недвижимость на сумму 500.000 евро и более. К сожалению, ходят слухи, что ГОЛДЕН ВИЗУ для россиян могут отменить, но пока официальных распоряжений не было.
По этому поводу Ассоциация застройщиков Аликанте, Provia, подняла свой голос, чтобы попросить “не привлекать к уголовной ответственности российских граждан, поскольку большинство из них не поддерживают конфликт”. В этом смысле они собираются потребовать, чтобы золотые визы для россиян продолжали выдаваться и продлеваться.
К слову, на граждан России приходится около 24% выданных разрешений, и они уступают только гражданам Китая, согласно данным Института внешней торговли (ICEX).
Если в 2020 году российским гражданам было выдано 74 инвестиционные визы – год, отмеченный пандемией коронавируса, – то в 2021 году их количество увеличилось до 157 граждан. По данным министерства, до начала вооруженного конфликта в Украине в 2022 году только в январе было выдано шесть виз для приобретения иностранцами российского гражданства недвижимости стоимостью более 500.000 евро.
Где россияне покупают недвижимость в Испании
До начала пандемии основным рынком сбыта для россиян было Валенсийское сообщество, на долю которого приходилось почти 50% рынка. За ней следуют Каталония (21%), Андалусия (13%), Канарские острова и Мадрид с менее чем 10%. Если говорить более детально, то на Аликанте, Барселону и Валенсию приходится шесть из каждых 10 продаж, совершенных россиянами в 2019 году.
В этом году посетители из России на idealista, главном рынке недвижимости в Южной Европе, сосредоточили свой интерес на провинциях Барселона, Валенсия, Аликанте и Астурия, с более чем 100.000 посещений за последние два месяца. Провинции Средиземноморского побережья и Канарские острова являются их излюбленными местами отдыха – более миллиона посещений испанского портала.
Покупка домов за рубежом российским средним классом во многом зависит от динамики курса рубля по отношению к евро и политико-экономических отношений с Евросоюзом, считают в ICEX. “Заработная плата стабилизировалась, но покупательная способность российского среднего класса пострадала в результате инфляции и роста цен на продукты”, – говорится в отчете.
Кроме того, разработчики также проанализировали ситуации, возникающие при продаже и покупке жилья, такие как контракты, заключенные с высоким риском неоплаты из-за финансовой блокады в России, покупатели, требующие предоплату за недвижимость, или проблемы, возникающие в банковском секторе из-за международных переводов граждан, выехавших из стран происхождения.
Наконец, группа застройщиков считает, что в связи с конфликтом произойдет незначительное повышение цен на строительные материалы.
Если вы хотите, чтобы покупка недвижимости в Барселоне прошла легко и приятно, мы можем это обеспечить!
Все, что вам для этого нужно – указать ваши данные, а дальше дело за нами.