Итак, что же из себя представляют новостройки в Испании и какие их отличительные черты в 2022 году? Давайте уже разберемся!
Начнем с того, что Барселона — старинный город, как следствие, здесь старый жилой фонд. Многие здания в центре города были построены несколько веков назад, а вот другие районы города застраивались до начала XXI века.
Несомненно, у многих часто возникает вопрос: стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке и делать в ней ремонт или же купить новую квартиру в новостройке? Сегодня мы постараемся сделать так, чтобы после прочтения этой статьи вы смогли принять верное решение.
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
- Сравнение цен: первчика и вторичка
- Особенности покупки первичной недвижимости
- Особенности квартир в новостройках
- Преимущества новостроек
- Интересные факты об испанских новостройках
1. Сравнение цен при оформлении: первичка и вторичка
Во-первых, цены на новостройки в Испании выше, чем цены на вторичное жилье. Последние года стоимость недвижимости в Испании все время только растет.
За 10 лет рост цен на новостройки в Барселоне составил 35%! При том, что спрос на новостройки остался прежним: каждый год в Барселоне продается около 10 тысяч квартир в новых домах.
Вы также можете узнать более детально про то, как изменились цены на недвижимость в Испании здесь.
Во-вторых, что касается налогов и расходов на покупку (нотариус, реестр и прочее), то по сравнению с рынком вторичной недвижимости разница минимальна. Расходы на покупку в обоих случаях составляют 12–15% от стоимости объекта.
Новостройки в Испании облагаются IVA — налог на добавленную стоимость, который составляет 10% от стоимости объекта. Вторичная недвижимость облагается ITP – налог на переход права собственности, который в Барселоне составляет также 10% от стоимости объекта.
Есть еще один налог — AJD – гербовый сбор или налог на юридические задокументированные акты. Это налог, которым облагаются нотариальные, коммерческие и административные документы. В Барселоне при покупке новостройки данный налог составляет 1,5%.
Расходы на нотариус и реестр собственности составит 1–2% от стоимости объекта. Цены на услуги нотариуса в Испании установлены государством и практически одинаковые во всех провинциях. Итоговая сумма зависит от стоимости объекта, количества копий договора, дополнительных документов на гараж или кладовую и прочее.
Про расходы на содержание недвижимости вы можете прочитать здесь.
2. Особенности покупки первичной недвижимости
Как проверить застройщика на добросовестность?
- Наличие у застройщика права на использование этого земельного участка в виде выписки о покупке – Escritura de Compra.
- Наличие обременений на земельном участке. К примеру, он может находиться в залоге у банка. Подобную информацию можно получить, запросив Nota Simple – выписка из испанского реестра собственности.
- Необходимо проверить, зарегистрирован ли в этом реестре строящийся дом, а также ознакомиться с планом строительства – Plan Parcial.
- Выплата налога, который в Испании предусматривается за собственником жилья. Квитанция об этом должна быть предоставлена по требованию покупателя незамедлительно.
- Разрешение на строительство.
Что необходимо узнать перед тем, как вносить деньги за новостройку в Испании?
- Дата окончания строительства, дата выдачи документов на здание и дата заселения.
- Штрафы за невыполнение работ в срок или за несвоевременные взносы.
- Размер взносов и график оплат.
- Наличие банковской гарантии (Aval bancário Certificado de Garantia). Сумма гарантии должна быть равна сумме вносимых платежей. В случае если строительство будет не закончено, то застройщик должен будет вернуть внесенные средства.
- Все характеристики жилья, которые обычно подробно описаны в документе Memoria de calidades.
- Информацию о доле покупателя в общих расходах на здание, если уже создано Товарищество Собственников.
- Гарантии качества на новостройку.
3. Особенности квартир в новостройках
Инфраструктура
Хорошо развитая инфраструктура – неотъемлемая черта новостроек Испании. Прежде всего, обязательными составляющими жилых комплексов являются: бассейн, подземная парковка или как минимум открытый паркинг, детские площадки и зоны отдыха. Во многих комплексах жильцам доступны зарядные устройства для электроавтомобилей, тренажерные залы, солярии и сауны.
Ремонт и состояние квартир
Квартиры в новостройках, на самом деле, сдаются в эксплуатацию минимум в «белом варианте», под финишную отделку с полностью оборудованным кухонным блоком и ванной комнатой. Покупателю необходимо покрасить стены или наклеить обои, и купить мебель. Помимо того, в элитных новостройках квартиры продаются под ключ с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. А также есть возможность выбрать стиль из предложенных вариантов.
Планировка
Несомненно, самый распространенный вариант новых квартир – двуспальные апартаменты, аналоги российских трехкомнатных квартир. В 90% апартаментов кухня объединена с гостиной – это наблюдается как в отношении студий, так и многокомнатных апартаментов. Другие особенности квартир в новостройках – большие гардеробные, просторные ванные комнаты и террасы.
4. Преимущества новостроек
- Возможность въезда сразу после покупки. Новая недвижимость в Испании продается с полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами. Как правило, помещения уже обставлены мебелью, стены и полы закончены по определенному стандарту, а в спальнях установлены встроенные шкафы.
- Покупая квартиру в новом доме, вы не переплачиваете за чужой ремонт. Планировка, отделка – все можно с самого начала сделать под свои потребности и вкус. Помимо этого, многие застройщики предлагают возможность разработки индивидуальной планировки для покупателей, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства.
- Квартира, купленная в новостройке, будет современной и комфортной, так как дом проектируется исходя из текущих тенденций и потребностей покупателей. Застройщики используют качественные строительные материалы и применяют передовые технологии. Все коммуникации в новом доме рассчитаны под современный образ жизни: можно не переживать за количество используемой бытовой техники в одно время, например.
- Соотношение цены и качества. Бывает, что квартира в новостройке стоит дороже вторичной квартиры. Если учесть перечисленные выше факторы и добавить к этому то, что коммуникационные системы в новых домах позволяют не только контролировать, но и снижать расходы на затрату энергоресурсов (газ, вода, тепло, электричество), то в итоге вы получаете ощутимую экономию и ваши расходы на покупку точно окупятся.
5. Интересные факты об испанских новостройках
- Новостройки в Испании, как принято, возводятся по принципу монолитного домостроения из железобетона с кирпичными внешними стенами и перегородками. Такие дома выдерживают землетрясение силой до 9 баллов.
- Большая часть береговой линии в Испании была застроена еще во время строительного бума 2000-х годов. Сегодня новостройки на первой линии моря, в результате, появляются редко. Забитость побережья побуждает застройщиков возводить жилые комплексы на определенном удалении от моря или в новых спальных районах городов, а для повышения конкурентоспособности недвижимости – улучшать их инфраструктуру и повышать комфортабельность.
- В Испании можно купить новостройки от застройщика полностью готовыми к въезду – с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
- Иностранным покупателям доступна ипотека с годовой процентной ставкой от 1 до 3% сроком от 10 до 40 лет. Максимальный возраст получения ипотеки – 75 лет.
Предлагаем вам также ознакомиться с пятью самыми часто задаваемыми вопросами о новостройках в нашей специальной статье.
Хотите, чтобы покупка недвижимости в Барселоне прошла легко и приятно? Мы можем это обеспечить!
Подбор и сопровождение сделки при покупке квартиры абсолютно бесплатные!
Все, что вам для этого нужно – указать ваши данные, а дальше дело за нами.
1 комментарий