Какую квартиру выбрать в Барселоне? В новом доме или в старом? Новостройка против вторички. Давайте разберем за и против первичной и вторичной недвижимости.

Новостройка против вторички: какую квартиру выбрать

 

1️. Выбор

Барселона – древний город, поэтому вторичного жилья здесь намного больше, чем первичного. Выбор вторички намного шире и больше, чем новостроек. Насколько больше? Около 20 тысяч вторичных объявлений по продаже недвижимости против 200 объявлений по продаже новостроек.

 

2️. Цена

Ограниченность выбора, высокий спрос, жесткие условия для реализации строительства… Все это привело к росту цен на первичную недвижимость.

Например, в 2011 средняя цена за м² в новостройке была 3.197€, а вот средняя цена за м² вторичной недвижимости составляла 2.627€. То есть новостройка стоила на 18% дороже, чем вторичка.

А в 2021 году средняя цена за м² в новостройке составила 4.952€, однако средняя цена за м² вторичной недвижимости — 4.067€.

За 10 лет рост цен на новостройки в Барселоне составил 35%❗ Притом что спрос на новостройки остался прежним: каждый год в Барселоне продается около 1.000 квартир в новых домах.

 

3️. Расходы на покупку

Купить новостройку будет стоить немного дороже, чем вторичку. Помимо налога на покупку, нотариуса и реестра, также платится гербовый сбор.

И ещё один минус, что в случае покупки новостройки, нет возможности снижения налоговой ставки (например, как во вторичке для молодых людей моложе 32 лет).

 

Вкратце про расходы на покупку недвижимости в Испании ➡️ #проналогивиспании

 

4️. Состояние

Один из огромных плюсов новостройки – это то, что все НОВОЕ.

Квартиры в новостройках в Барселоне сдаются с отделкой, готовыми стенами, полами, оборудованной кухней и ванной комнатой. Покупателю остается только купить мебель. Иногда даже предлагаются и полностью оборудованные квартиры уже с мебелью и бытовой техникой.

А ещё, на этапе строительства есть возможность выбрать отделочные материалы из предложенных и иногда немного поменять планировку.

 

5. Инфраструктура

Хорошо развитая инфраструктура – неотъемлемая черта новостроек Испании. Как правило, во всех новостройках есть подземная парковка и кладовые комнаты, а в некоторых бассейн, детские площадки и зоны отдыха. Во многих комплексах есть доступ к зарядным устройствам для электроавтомобилей, тренажерные залы, солярии и сауны.

Квартира в новостройке более современная и удобная, так как дом проектируется исходя из текущих тенденций и потребностей покупателей.

 

6. Коммунальные расходы

На сегодняшний день большинство новостроек имеет класс энергоэффективности А или В, что позволяет снижать расходы на затрату энергоресурсов (газ, вода, тепло, электричество). Это позволяет сэкономить на коммунальных услугах.

 

Итог: прочитав все вышесказанное, как вы считаете, что лучше? Купить вторичку и сделать ремонт под себя или купить готовую квартиру в новостройке ?

 

 

Если вы хотите, чтобы покупка недвижимости в Барселоне прошла легко и приятно, мы можем это обеспечить!

Все, что вам для этого нужно указать ваши данные, а дальше дело за нами.