Есть вещи, которые кажутся вечными: сиеста, когда всё замирает, запах кофе с корицей в кафешке за углом, новостройки в Барселоне, вырастающие на месте старых фабрик, и соседи, которые сдают свои квартиры «на Airbnb».
Но с 1 июля 2025 года эта стабильность заканчивается — и Испания переходит на новый, куда более строгий режим регулирования аренды.
С 1 июля 2025 года вступает в силу новый общеевропейский регламент (ЕС 2024/1028), регулирующий аренду жилья на короткий срок. В соответствии с ним, все объекты, размещённые на платформах онлайн-бронирования, обязаны иметь индивидуальный регистрационный номер. Без него размещение объявлений станет невозможным, а деятельность — незаконной. Время, когда можно было сдавать «по старинке», стремительно уходит — и рынок входит в эпоху полной прозрачности.
Если вы сдаёте или планируете сдавать квартиру посуточно в Барселоне — у вас осталось менее года, чтобы получить обязательный регистрационный номер. Без него работать через Airbnb, Booking и прочие платформы будет попросту незаконно.
Что говорит закон? Без регистрации — никаких туристов
С июля 2025 года каждая квартира, сдающаяся «на букинге», обязана иметь индивидуальный код регистрации. Его нужно будет получить через Единый цифровой реестр, предоставив кадастровый номер, адрес и информацию об аренде.
Выглядит просто? Только если у вас:
- есть вся документация,
- нет проблем с лицензией,
- вы не нарушаете местные нормы зонирования (а в Барселоне с этим сложно).
А если не зарегистрироваться?
Мягко говоря, не стоит.
За несоблюдение грозят штрафы, запрет на сдачу, потеря лицензии — а в особо тяжёлых случаях, и уголовная ответственность. Сценарий, в котором вы остаетесь с пустой квартирой и головной болью, становится всё более вероятным.
Почему это бьёт по рынку? Потому что аренда была отдушиной
Пока власти пытаются «обуздать» рынок, владельцы сталкиваются с реальностью: арендный бизнес больше не гарантирует стабильный доход. Сегодня — документ, завтра — проверка, послезавтра — жалоба от соседа.
Барселона особенно чувствительна к этим изменениям. Здесь давно идёт борьба с «туристизацией» районов и ростом цен для местных.
Где прятаться от штормов? Ответ — в новостройках Барселоны
В условиях, когда аренда становится всё менее надёжной, всё больше людей задумываются о покупке своего жилья в Барселоне. Причём не просто вторички — а именно новостроек. Почему?
- Прозрачность сделки — с застройщиком всё по-честному. Нет «подводных камней» с разрешениями.
- Современные стандарты — шумоизоляция, энергоэффективность, террасы. То, чего в старом фонде не найти.
- Гарантия и страховка — в новостройках всё предусмотрено: от гарантий на отделку до технического обслуживания.
- Возможность ипотечного кредита при покупке новостройки в Барселоне— банки охотно финансируют первичное жильё, особенно если вы давно в стране и официально работаете.
И, главное — вы живёте в своём доме, не рискуете попасть под новую волну ограничений.
А как насчёт инвестиций?
Для инвесторов новостройки в Барселоне — это островок спокойствия. Уровень спроса растёт, особенно на долгосрочную аренду. А когда арендный рынок трясёт, именно легальное, качественное жильё будет на вес золота.
Сдавать жильё на год-два семьям или резидентам — куда безопаснее и стабильнее, чем пытаться ловить туристов между штрафами и блокировками аккаунтов на Airbnb.
Что делать сейчас?
Если вы сдаёте — регистрируйтесь до 1 июля 2025. Не откладывайте: оформление занимает время, а с приближением сроков нагрузка на реестр только вырастет.
Если думаете о покупке — рассмотрите новостройки в Барселоне. Это не просто квадратные метры, это — ваша защита от завтрашней нестабильности. К тому же, сейчас застройщики предлагают гибкие условия оплаты, бонусы и рассрочку.
И если вы уже давно в Испании, и всё ещё снимаете — может, пришло время сказать арендодателю: «Gracias, pero adiós»?
P.S. На нашем сайте Kaufmann & Winkel мы собрали лучшие новостройки Барселоны с понятным объяснением, как всё устроено. Помогаем на каждом этапе — от выбора до ключей.
Потому что спокойствие — это тоже инвестиция.
А если вы планируете покупать, но сомневаетесь — сейчас идеальный момент задать вопросы. Условия на рынке меняются, но одно остаётся стабильным: спрос на качественные новостройки в Барселоне. Особенно в зонах с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. Не ждите, пока станет дороже.
